Peppelhof 36

Omschrijving

Eindelijk weer een echte starterswoning op de markt in Gendt
En wat voor een!! Een hoekwoning nog wel met extra grond aan de zijkant van de woning en binnen de wijk is dit een uitgebouwde versie van het A-type. Deze gezinswoning ligt langs de veilige fietsroute naar de basisscholen in Gendt en op loopafstand van het centrum.

Door de ligging aan de rand van de wijk woon je ook lekker vrij. Je loopt zo de dijk over de uiterwaarden in. Het natuurgebied De Gelderse Poort begint letterlijk aan de andere kant van de dijk op nog geen 75 meter van je voordeur. Een ruig gebied, vol wilde paarden en runderen, bevers en duizenden ganzen. En natuurlijk de rivier, die hier gewoon mag "overstromen".

Indeling:
Entree met garderobe, toilet en meterkast. Vanuit de entree toegang tot de verwarmde bijkeuken / aangebouwde berging waar ook de aansluitingen voor de wasmachine zijn te vinden.
De ruime en vooral lichte woonkamer heeft een volledig glazen achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer heeft een lichte laminaatvloer en een strak vormgegeven openhaard. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne hoekopgestelde keuken met 5-pits gasfornuis en verschillende inbouwapparatuur.

Via een houten trap loop je vanuit de woonkamer naar de verdieping waar rond de overloop drie slaapkamers en een badkamer zijn te vinden. De ouderslaapkamer is voorzien van inbouwverlichting, HR++ glas met ventilatieroosters en een kiep-kantel raam. De slaapkamer aan de voorzijde valt op door de grote hoogte. Ook hier is HR++ glas aanwezig in de houten kozijnen met kiep kantel systeem. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer is gedateerd maar ruim opgezet en biedt plaats aan een ligbad, een tweede toilet en een dubbel wastafel.

De derde kamer is bescheiden van formaat, voorzien van vloerbedekking en HR++ glas en ingericht als werkkamer. In deze kamer is ook de trap naar de tweede verdieping te vinden waar nog een slaapkamer is ingericht. Deze knusse ruimte onder het schuine dak is nu een fantastische kinderkamer.

De woning heeft een royale, op het Westen georiënteerde achtertuin. Doordat er naast de woning een extra perceel grond is aangekocht van de gemeente heeft de woning een voor deze wijk relatief groot perceel. De zon draait gedurende de dag rond de woning waardoor er altijd wel ergens een zonnige plek te vinden is.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1974
• Verwarming en warm water door een Remeha CV ketel uit 2020
• In 2000 is op het gehele huizenblok de daken vervangen. De dakbedekking is uit 2002
• De zijgevel is in juni 2023 gereinigd en geïmpregneerd
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Extra grond aangekocht van de gemeente waardoor er een extra grote tuin is
• De achtertuin heeft bijna de gehele dag zon
• Ligging direct naast een groot natuurgebied "De Gelderse Poort" waar bevers, herten en vossen vrij rondlopen

Aanvullende informatie via www.peppelhof36.nl

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 310.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.695,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 188 m² Inhoud 406 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-12-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra ACE 28C CW4 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (9.0 m bij 8.2 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Toelichting In 2000 zijn er collectief nieuwe daken neergelegd. Dakbedekking berging is van 2002. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 3177 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 4870 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties