Nijmeegsestraat 47

Omschrijving

Aan de Nijmeegsestraat in Gendt bieden wij u een bijzonder object te koop aan. Een bijzonder woonhuis waarop de typeringen “zeer volumineus”, “mooie locatie” en “fantastisch perceel”, zeker van toepassing zijn. In dit voormalige woon-winkelpand aan de Nijmeegsestraat 47 was tot het midden van de jaren 90 Slagerij Hulshof gevestigd. Wij zijn nu op zoek naar kandidaten die op deze bijzondere locatie weer een stuk aan de rijke geschiedenis van het pand gaan toevoegen.

Indeling
De entree van de locatie bevindt zich in het midden van het pand. Hier was van oudsher zowel de ingang van de slagerij als van het woonhuis. Achter de klassieke hardhouten voordeur komt u eerst in een vestibule met meterkast en een fraaie granitovloer. Direct in het verlengde daarvan, achter de klapdeur ligt de lange gang, eveneens voorzien van een granitovloer. Deze gang scheidde vroeger het woonhuis van het werkgedeelte. Gaat u rechtsaf dan betreedt u de grote woonkamer. Deze kamer-en-suite heeft een klassieke erker aan de voorzijde met houten kozijnen en grotendeels dubbel glas en een schouw met ingebouwde een houtkachel. Tussen de voor- en achterkamer treft u een schuifraam met glas-in-lood aan. De achterkamer is voorzien van een klassieke inbouwkast.

Wanneer u vanuit de gang de deur links neemt komt u in de voormalige winkelruimte die nu is verbouwd tot een grote slaapkamer met aansluitend een ruime badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een vaste wastafel, een ruime douche en een toilet. Dit deel van de woning is uitermate geschikt om te gebruiken als mantelzorgwoning en is geschikt voor levensloopbestendig wonen. Deze kamer heeft een hoog plafond met inbouwverlichting, houten kozijnen en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De originele winkeldeur heeft nog enkel glas.

Vanuit deze slaapkamer heeft u tevens toegang tot het achterhuis. In deze voormalige bedrijfsruimte ziet u nog diverse kenmerken terug die wijzen op het verleden van de locatie zoals het tegelwerk, de grote weegschaal en de grote schuifdeuren naar de achtertuin met de daar gelegen schuur/stal. Deze ruimte grenst aan de keuken en zou bijvoorbeeld omgevormd kunnen worden tot een grote woonkeuken of eetkamer.

Het voormalige bedrijfsdeel van de woning kan uitstekend worden gebruikt door mensen die op zoek zijn naar een locatie waar zij wonen en werken kunnen combineren. Door de aanwezigheid van een eigen entree en eigen sanitair is dit deel van de locatie geschikt als praktijk- of kantoorruimte maar ook als werkkamer of hobbyruimte, of speelkamer voor de kinderen, of een aparte t.v.-kamer of…. bedenkt u het maar. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Aan de achterzijde is de bescheiden keuken gesitueerd met uitzicht op de diepe achtertuin en op de grote vrijstaande stenen schuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een zeer ruime, in twee delen opgesplitste, provisiekelder. Deze kelder is hoog genoeg om in te staan.
Bij de achteringang vindt u tevens een toilet.

Verdieping
Via een klassieke houten trap komt u op de eerste verdieping. Ook hier zult u verbaasd zijn over de enorme ruimte. Rondom een riante overloop zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Deze eenvoudige tweede badkamer is voorzien van een douche. Alle slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van klassieke paneeldeuren, moderne kunststof kozijnen met dubbel glas en hebben een eigen vaste wastafel.
Vanaf de overloop ook toegang tot een ruime inpandige berging. Doordat hier geen raam aanwezig is, spreken we niet van een extra vijfde slaapkamer maar deze ruimte is eenvoudig om te vorm tot extra kamer. Vanuit deze berging/kamer komt u met een vaste trap op de bergzolder met de aansluiting voor de cv-ketel uit 2015.

Bergzolder
De zolder is een enorme open ruimte met niveauverschil die niet helemaal bevloerd is. De hoogte van deze woonlaag zal u verbazen.

Tuin
Achter de woning ligt een diepe, zonnige tuin met een gazon en een brede border. In de achtertuin staan diverse bijgebouwen waaronder een leuke hobbykas met daarin een oude druivenrank.

Direct achter de woning, in de achtertuin treft u tevens een groot stenen bijgebouw aan dat onderdeel was van de bedrijfsvoering. Een onderdeel hiervan is een ruime stenen garage. Een ander deel wordt gevormd door de voormalige rookruimtes en de achtergelegen voormalige stalruimten. Het voorste deel van het bijgebouw is voorzien van een extra verdieping met een stenen vloer en een “hooiluik’ aan de voorzijde. Dit bijgebouw is voorzien van een abc-golfplaten dakbedekking.

Bestemming
De locatie maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan “Kom Gendt” dat onherroepelijk is geworden op 1 augustus 2013. Binnen dit bestemmingsplan heeft de gehele locatie, inclusief de diepe achtertuin de enkelbestemming “Wonen” gekregen. Hierdoor heeft u bij het aanvragen van een hypotheek geen hinder van de voormalige bedrijfsactiviteiten.

Verder informatie:
- De woning is gebouwd in 1935
- Het perceel is totaal 1104 m2.
- Het woonoppervlak is 239 m2 met nog 70 m2 aan overige inpandige ruimtes
- De totale inhoud van de woning is 1124 m3
- Het bijgebouw is 206 m2 groot
- De woning heeft houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- De cv-ketel is van 2015
- Veel parkeerruimte op eigen terrein

Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging van dit voormalige woon/winkelpand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.510,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 239 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 1104 m² Externe bergruimte 206 m² Inhoud 563 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 70 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 09-03-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 450 m² (50.0 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (500 bij 346) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting ABC Golfplaten Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Toelichting onderhoud binnen Gedateerde woning Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 5710 Oppervlakte 1104 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties