Hogeveld 1 g

Omschrijving

Aan de Hogeveld in Gendt, op een voormalige glastuinbouwlocatie bieden wij u op dit moment twee bouwkavels aan met beide een oppervlak van ca. 1400 m2 waarop u een ruime een vrijstaande woning mag bouwen. Bent u op zoek naar een ruim kavel waar u naar eigen inzicht uw nieuwe thuis kunt oprichten? Wilt u een duurzame woning bouwen of wellicht nog een maal een levensloop bestendige woning bouwen? Wilt u vrij wonen in het buitengebied maar wel op loopafstand van alle voorzieningen van het dorp Gendt? Dan zijn deze kavels wellicht iets voor u.

Ligging
De kavels zijn gelegen in het grensgebied tussen de bebouwing van het dorp Gendt en het open karakter van het buitengebied van de gemeente Lingewaard. Het gebied ten noorden van de kern Gendt is van oorsprong agrarisch ingericht en werd doorkruist door verschillende smalle weggetjes en kerken- of klompenpaden. Deze oude, het gebied doorsnijdende verbindingsroutes zijn teruggebracht tot enkele doodlopende weggetjes naar de oorspronkelijke boerderijen.

Met de verplaatsing van het kassencomplex en de realisatie van twee nieuwe vrijstaande woningen wordt een geleidelijke overgang tussen de bebouwde kom van Gendt en het buitengebied gerealiseerd. De kavels zullen worden ontsloten via een gedeelde toegangsweg die uitkomt op de Hogeveld. De locatie ligt op minder dan 5 minuten fietsen van het centrum van Gendt. Fietst of wandelt u de andere kant op dan ervaart u de natuur en de stilte van het buitengebied.

Kavels
De twee kavels worden voorafgaand aan de levering door Het Kadaster ingemeten en zullen een totaal oppervlak krijgen van ca. 1400m2. Naast de inmeting van de bouwkavels zelf, zal ook de toegangsweg als apart kavel worden ingemeten. Beide kopers van de bouwkavels, alsmede de eigenaar van de agrarische grond aan de andere zijde van de toegangsweg, zullen voor een gelijk aandeel mede-eigenaar worden van deze toegangsweg (mandelig terrein). Hiermee wordt u gezamenlijk verantwoordelijk voor de inrichting en het onderhoud van deze weg.

Bouwmogelijkheden
Binnen het bestemmingsplan dat is opgesteld voor de herontwikkeling van de locatie Hegsestraat 18 te Gendt is de mogelijkheid gecreëerd om achter op de kavel, binnen het aangegeven bouwvlak, twee maal een woning te bouwen met een maximaal volume van 850m3 waarbij de bouwhoogte van de woning maximaal 10m bedraagt en de goothoogte maximaal 6 meter.
Behalve deze twee vrijstaande woningen is het toegestaan om op minimaal 3m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning bijgebouwen te plaatsen met een gezamenlijk oppervlakte van maximaal 75m2 met een maximale bouwhoogte van 7m en een maximale goothoogte van 3,5m. De maximale afstand van de bijgebouwen tot de woning bedraagt 25 meter.
Voor meer gedetailleerde informatie over de bestemming en de bouwmogelijkheden verwijzen wij naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl

Landschappelijke inpassing
Binnen het bestemmingsplan is opgenomen dat de gehele locatie landschappelijk wordt ingepast door o.a. de aanleg van een houtwal in het verlengde van de toegangsweg van de nieuwe woningen. De totale hoeveelheid groen in het plangebied wordt vergroot door de reeds voltooide sloop van de voormalige kassen en het beplanten van het plangebied met streekeigen beplanting. De nieuwe woonpercelen dienen te worden omzoomd door nieuw aan te planten hagen en langs de inrit worden enkele bomen aangeplant. De overige gronden waarop de kassen hebben gestaan, worden teruggegeven aan de agrarische bestemming.
Voor een gedetailleerde invulling van de landschappelijke inrichting verwijzen wij naar de tekening “Situatie Inrichting Beplanting” dat onderdeel uitmaakt van het Plan Hegsestraat 18 Gendt (https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.1705.128-VG01/b_NL.IMRO.1705.128-VG01_rb2.pdf)

Levering kavels
De kavels zullen op het moment van levering zijn opgemeten door Het Kadaster. De kosten van de inmeting en de splitsing zijn voor verkoper. De kavels zullen vrij op naam worden overgedragen hetgeen inhoudt dat de verkoper de notaris uitkiest.

De kavels worden verder opgeleverd in de huidige staat. Door en voor rekening van de koper komen:
• Aansluiting nutsvoorzieningen;
• Uitvoeren van eventueel noodzakelijke sonderingen;
• Aanvraag omgevingsvergunning (bouwvergunning) bij de gemeente Lingewaard;
• Inplanten van de verplichte landschappelijke inpassing;
• Definitieve inrichting en vormgeving van de mandelige toegangsweg;
• Eventuele overige terreininrichting.

Bodemonderzoek
Op 16 en 23 september 2014 is ter plaatse van de hier aangeboden bouwkavels een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Aanleiding voor het bodemonderzoek was de bestemmingsplanwijziging en de voorgenomen bouwactiviteiten. Doel van dit onderzoek was om de algemene bodemkwaliteit te bepalen om vast te stellen in hoeverre de bodemkwaliteit een belemmering kan vormen voor het beoogde gebruik en/of de voorgenomen ontwikkelingen. De conclusie van het onderzoeksbureau is dat er op basis van de onderzoeksresultaten er op grond van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem geen bezwaar bestaat voor het toekomstige gebruik van het terrein. De onderzoeksresultaten zullen als bijlage bij de koopakte worden gevoegd en zijn vooraf op te vragen bij de makelaar.

Omgeving
Gendt is een dorp binnen de gemeente Lingewaard op slechts 5 km ten noordoosten van Nijmegen. Het ligt in het gebied van Nationaal Landschapspark “De Gelderse Poort” en kent een typisch rivierenlandschap. Karakteristiek zijn de uitgestrekte uiterwaarden waar u kans maakt kuddes Konikpaarden te ontmoeten. Al eeuwenlang is het water een natuurlijke vijand van de bewoners. Restanten van oude overstromingen zijn in het landschap duidelijk zichtbaar. Het is een prachtige uitvalsbasis om te fietsen.

Op 1 januari 2020 had Gendt 7230 inwoners. Gendt beschikt over een gezellig winkelhart met verschillende grote supermarketen en diverse lokale winkels. Daarnaast zijn er in het dorp twee prima basisscholen en is middelbaar onderwijs op slechts enkele kilometers afstand, in Bemmel te vinden. Ook het verenigingsleven bloeit. Er zijn twee muziekverenigingen, verschillende sportverenigingen en het hele dorp vindt elkaar bij de twee jaarlijkse feesten: De Gendtse Kermis en het Kersenfeest.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- vrij op naam Prijs per m² € 196,43 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Bouwgrond Bouwvorm N.v.t. Bouwgrond Ja Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 1400 m² Kadasteroppervlakte 1400 m² Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie E Perceelnummer 501 Oppervlakte 1400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties