Pannerdenseweg 26

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Doornenburg ligt een in de jaren dertig gebouwde vrijstaande woning met zeer ruime garage. De woning ligt netjes in het midden van een 700 m2 groot perceel en heeft gegarandeerd vrij uitzicht aan de voorzijde. De huidige eigenaar is op deze plek geboren en getogen en is op zoek naar een nieuwe eigenaar die met net zo veel plezier op deze locatie komt wonen.

Indeling
De woning heeft een opvallend ruime entree met een fraaie glas-in-lood ramen en een klassieke trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot een ruime provisiekelder die ook bij hoog water keurig droog blijft.
Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen die is verdeeld in een klassieke eetkamer en een woonkamer, samen zo’n 30m2 groot. Aansluitend vind je de in 2017 geheel vernieuwde woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een keramische kookplaat, een koelkast en een keukenboiler.

Op de begane grond aan de achterzijde van de woning tref je in de aanbouw ook een ruime bijkeuken aan met aansluitingen voor de wasmachine en de CV ketel. Rondom deze bijkeuken vind je ook een ruime inpandige berging, een toilet en de bescheiden badkamer. De badkamer heeft een douchecabine en een ligbad.

Op de verdieping van de woning liggen rond de overloop drie slaapkamer, een tweede toilet en een inloopkast. Deze inloopkast is van oorsprong ook een bescheiden slaapkamer maar deze is nu geheel voorzien van een vaste kastenwand. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met een vaste wastafel. De ouderslaapkamer is ca. 15 m2 groot en heeft een dakkapel aan de oostzijde en een raampartij aan de noordkant waardoor deze kamer lekker licht is. De derde slaapkamer is met ca. 9 m2 iets bescheidener van formaat. Vanuit deze kamer toegang tot het dakterras op de uitbouw van de woning.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de ouderslaapkamer. Deze ruimte is verder niet ingedeeld.

Tuin
Rondom de woning ligt een keurig onderhouden tuin. Zowel achter als naast de woning, aan de oostzijde, zijn verschillende terrassen aanwezig. Ook goed onderhouden gazons en fraaie rozenstruiken maken deel uit van het ontwerp van de tuin.
De tuin heeft voldoende omvang voor een echte tuinliefhebber om alle wensen uit te laten uitkomen maar is weer niet zó groot dat je er voortdurend mee aan de slag bent. Het beste van twee werelden dus.

Bijgebouwen
Achter de woning staan twee bijgebouwen.
Ten eerste een garage waar menig doe-het-zelver jaloers op is. Extra diep en extra breed, voorzien van een “smeerput”, verwarming, water en elektra (inclusief krachtstroom) en met een hele grote bergzolder. Een top plek als je van klussen houdt of graag zelf aan je auto wil werken. Natuurlijk kun je de garage ook “gewoon” gebruiken om de auto in te stallen.

Ook op het achter terrein van de woning staat een houten chalet met overdekt terras. Een heel gezellige plek die door de huidige eigenaren in de zomermaanden wordt gebruikt als verlengstuk van de woonruimte. Uiteraard is het chalet ook te gebruiken als berging voor tuinmeubilair en/of tuingereedschap maar met de ruime garage is dat hier niet nodig gebleken.

Perceelsgrens
De huidige perceelsgrens aan de oostzijde (tussen nummer 26 en 24) loopt niet gelijk aan de kadastrale grens. Over en weer gebruiken de buren een klein stukje grond (ca. 20m2) van elkaar. Deze situatie geldt al meer dan 30 jaar en het huidige gebruik is in overeenstemming met de wensen van de huidige eigenaren van nr. 24 en 26.
Om de Kadastrale grens in overeenstemming te brengen met de huidige gebruiksgrens, wordt op dit moment een kadastrale correctie uitgevoerd zodat de nieuwe eigenaar een kadastraal en juridisch correct perceel in eigendom krijgt overgedragen.

Bestemmingsplan
De locatie ligt binnen het bestemmingsplan Kern Doornenburg dat in werking is sinds september 2016.
Binnen dit plan heeft de locatie de enkelbestemming “Wonen”. Dit betekent dat iedere particulier hier mag wonen en de financiering op dit vlak geen probleem is.

Doornenburg
Doornenburg is een dorp in de gemeen-te Lingewaard. Het dorp ligt direct ten noordwesten van de Pannerdense Kop; dit is het punt waar de Boven-Rijn zich splitst in de Waal en het Pannerdensch Kanaal. Doornenburg heeft rond de 2.70 inwoners en heeft diverse voorzieningen waaronder een lokale bakkerij, een supermarkt, een basisschool, een gymzaal, een levendig sportpark en een speeltuinvereniging.
Doornenburg is vooral bekend door Kasteel Doornenburg: een kasteel uit de 14e eeuw. Fort Pannerden is een andere bezienswaardigheid. Dit fort is sinds juli 2021 onderdeel van de UNESCO Werelderfgoedlijst.
In Doornenburg staat de oudste eik van Nederland. Het betreft een zomereik. Deze eik is het laatste restant van een eikenbos dat bij Doornenburg heeft gestaan.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1930
- woning is nog nooit buiten de familie verkocht
- grote garage
- 14 zonnepanelen uit 2017
- meterkast vernieuwd in 2017
- moderne keuken uit 2017
- cv combi ketel (Atag) uit 2011
- aan de rand van het dorp
- vrij uitzicht aan voorzijde woning

 meer informatie

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.251,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 700 m² Externe bergruimte 45 m² Inhoud 560 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Zonnepanelen Energie Energieklasse F Energie einddatum 27-03-2034 Isolatie Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag E 325 C (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 32 m² (800 bij 400) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 2444 Oppervlakte 700 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties