van Heekstraat 17

Omschrijving

Aan de van Heekstraat in Doornenburg ligt op steenworp afstand van het Kasteel Doornenburg, een prachtige vrijstaande woning waar de energie door de ruimten stroomt. Zou dat komen omdat er in het verleden een feestzaal met slijterij was gevestigd waar menig gelukkig huwelijk is gevierd? Of komt het omdat de huidige eigenaar deze locatie zo schitterend heeft omgevormd tot een echt familiehuis?

Een duurzame familiewoning, ruim genoeg om met meerdere gezinnen of meerdere generaties in te wonen. Een woonhuis op ruim 1000 m2 grond met een zeer ruime garage/werkplaats die de mogelijkheid biedt om wonen en werken te combineren. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling
Klassieke entree met van origine twee voordeuren. Een voordeur leidde naar de hal van het woonhuis en de tweede voordeur bracht u naar de van oorsprong in het pand aanwezige slijterij.
Achter de eerste voordeur treft u een fraaie hal met lambrisering, een plavuizen vloer en een klassieke houten trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en een op de begane grond gelegen slaapkamer met aansluitend een in 2010 geheel gerenoveerde moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, tweede toilet en een inloopdouche. Aan de andere zijde van de hal ligt de woonkamer met een zeer ruime, halfronde erker. Deze ruimte was van oorsprong in gebruik als een van de feestzalen van “De Kras”. Het mooie is dat de oorspronkelijke dansvloer van de feestzaal nog steeds de woonkamer siert.

Naast de woonkamer ligt de zeer ruime en fraai vormgegeven leefkeuken. Deze in 2000 onder architectuur gerealiseerde luxe woonkeuken van ca. 45 m2 is het hart van de huidige woning. De keuken is uitgevoerd met stoere, robuuste materialen, is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Doordat het licht van verschillende zijden en vanuit onverwachte plekken de ruimte instroomt, is dit een heerlijk plek om te zijn. Vanuit de woonkeuken heeft u ook toegang tot een bijkeuken waar alle witgoed staat opgesteld.

Aan de andere zijde van de woonkeuken loopt u zo de riante tuinkamer binnen. Ook deze tuinkamer was van oorsprong een van de zalen van “De Kras”. In 2010 is deze ruimte gevormd tot wat het nu is; een warme, lichte extra woon-/werkplek in het huis, voorzien van vloerverwarming en een vrijstaande klassieke houtkachel. De houtkachel wordt gebruikt voor sfeerverwarming.

Als laatste treft u op de begane grond nog een enorme berging aan. Ook deze ruimte was van oorsprong onderdeel van de zalen van “De Kras” maar doet nu dienst als inpandige garage met een enorm oppervlak aan interne bergruimte. De ruimte, voorzien van een vliering, is zo groot (meer dan 60m2 ) dat hier eventueel nog verschillende extra (slaap)kamers kunnen worden gerealiseerd.

Op de verdieping van de woning treft u 5 slaapkamer aan van verschillende omvang. De slaapkamers die rond de overloop zijn gesitueerd, hebben bijna allemaal de beschikking over vaste kastruimte. Op de verdieping treft u ook een extra badkamer aan. De badkamer op de verdieping is in 2003 gerenoveerd en beschikt over een extra toilet, een inloopdouche, een ruim hoekbad en een vaste wastafel.

Vanaf de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot een ruime vliering / bergzolder.

Wonen en werken
De woning biedt een goede mogelijkheid om wonen werken te combineren. Het ruime vloeroppervlak op de begane grond gecombineerd met de verschillende ingangen aan zowel de Van Heekstraat als de Langerakstraat maken de woning geschikt om bijvoorbeeld een praktijk aan huis of een van de vele soorten dienstverlenende beroepen te vestigen. Ook een internetbedrijf met behoefte aan opslagruimte kan op deze locatie goed uit de voeten. De aanwezigheid van glasvezel op de locatie garandeert een snelle verbinding met de rest van de wereld. Maar ook de geringe fysieke afstand tot de steden Arnhem en Nijmegen met respectievelijk 13 en 14 km, garanderen een snelle verbinding tot de centra van deze bruisende steden.  

Levensloopbestendig / meer-generatie-woning
De woning aan de Van Heekstraat biedt de mogelijkheid om volledig op de begane grond te wonen. Hier bevinden zich nu al een ruime slaapkamer en een badkamer. Het enorme woonoppervlak op de begane grond maakt het zelfs mogelijk nog extra wooneenheden op de begane grond te maken. Hierdoor is de woning niet alleen levensloop bestendig maar biedt het ook alle mogelijkheden om als meer-generatie-woning te worden gebruikt. Zoekt u een woning waar u samen met uw kinderen of samen met uw ouders en/of schoonouders wilt wonen? Deze woning in de dorpskern van Doornenburg biedt u alle mogelijkheden.

Samengesteld gezin
De woning is ook zeer geschikt voor grote of samengestelde gezinnen; een gezin waarbij beide partners een kind hebben uit een vorige relatie. Door de aanwezigheid van 6 slaapkamers, twee badkamers en meerdere toiletten is de woning nu al geschikt voor grote gezinnen. Een grote centrale woonkeuken en woonkamer met de mogelijkheid om binnen het bestaande gebouw twee aparte, zelfstandige wooneenheden te creëren bieden voldoende mogelijkheden voor samenwonen met behoud van eigen identiteit.

Duurzaam
In de loop der jaren is een groot aantal aanpassingen aan de woning gedaan. Ook met het oog op verduurzaming zijn diverse investering gedaan die de woning hebben voorbereid op een toekomst waarin het gebruik van fossiele brandstoffen steeds duurder zal worden.

• Op het dak van de woning ligt een PV systeem bestaande uit 28 zonnepanelen met een capaciteit van ca. 6.900 Watt/piek. Deze installatie uit 2013 heeft de afgelopen jaren ca. 7000 kWh aan groene stroom geproduceerd. De energieproductie is gedurende die jaren hoger dan het gebruik van de huidige bewoners
• In 2018 is er een warmtepomp geplaatst. Het betreft een moderne en stille lucht/lucht warmtepomp van Mitsubishi welke in de winter de tuinkamer kamer verwarmd en in de zomer de tuinkamer aangenaam verkoeld.
• De tuinkamer, keuken, wc en badkamer op de begane grond zijn voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming. Hiermee is de woning voorbereid op de inpassing van een hybride warmtepomp.
• De houtkachel in de tuinkamer wordt gebruikt voor sfeerverwarming. Het leidingwerk is voorbereid om met een hout- of pelletkachel de gehele woning via de CV te verwarmen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.140,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 278 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 1010 m² Inhoud 1512 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 69 m² Indeling Overige inpandige ruimte 92 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Toiletten, Wastafel, 2 Ligbaden, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-03-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta 40 (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeeroppervlakte 69 m² (870 bij 800) Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 2791 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 2790 Oppervlakte 410 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties