Rosa Luxemburgstraat 22

Omschrijving

In de gewilde wijk Rijkerswoerd ligt aan een brede groenstrook deze goed onderhouden hoekwoning uit het bouwjaar 1990. Voor deze fraaie gezinswoning met 4 (voorheen 5) slaapkamers en een Energielabel A, zijn wij op zoek naar een nieuwe eigenaar

Indeling
Entree / hal met meterkast en toilet. De ruime woonkamer op de begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer met een rustieke uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de onderhoudsarme achtertuin met een overdekt terras en een vrijstaande stenen berging.

De woonkamer heeft naast de reguliere verwarming een fraaie gas gestookte openhaard. Ook is er een airco aanwezig. Dit Daikin split-systeem heeft naast de koelfunctie ook een verwarmingsfunctie. In samenhang met de zonnepanelen op het dak is dit een goedkope en snelle manier van verwarmen.

De moderne open keuken dateert uit 2018 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie, een oven en een aparte magnetron. Door de U-vormige opstelling een zeer praktische keuken met raampartijen aan de voorzijde en de zijkant van de woning.

Op de eerste verdieping liggen rond een overloop twee (voorheen 3) slaapkamers en een badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer echter dit is indien gewenst eenvoudig weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie kastenwand met verlichting en een moderne indeling (hang, leg, lades, etc)

De functionele badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een tweede toilet en een vaste wastafel. Door de lichte kleurstelling is het in deze badkamer eenvoudig een nieuwe, geheel eigen sfeer te creëren. De toevoeging van gekleurde accessoires en handoeken hebben direct een groot effect.

Ook de tweede verdieping is bijzonder ruim. Door de bijzondere dakvorm is er veel ruimte op de overloop waar ook ruimte is voor de wasmachine, wasdroger, de cv-ketel en de verdeler van de zonnepanelen. Vanaf deze overloop toegang tot twee ruime slaapkamers met bijzonder veel bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1990
- Energielabel A
- 14 zonnepanelen (2017) Solar Edge met home wizzard
- Nefit trendline uit 2017
- Kindvriendelijke buurt
- Gelegen aan gemeentelijke groenstrook met kinderspeelplaats
- Voorzieningen als basisschool, winkels en sportvelden op loopafstand
- Park Lingezegen met diverse mogelijkheden voor recreatie op loopafstand
- Snelle toegang tot de snelwegen (A15 en A12)
- Bushalte op ca 3 minuten (270m) lopen van de woning
- Indien gewenst snel te aanvaarden

www.rosaluxemburgstraat22.nl 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.536,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 378 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC 25/CW4 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (8.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AE Perceelnummer 2260 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties