Stad en Land Makelaardij

Julianastraat 23
6691 AX Gendt
Tel: 085 - 876 90 71
info@stadenlandmakelaardij.nl
Ruijgenpad 3, 6905 VP Zevenaar Vraagprijs € 249.000,- k.k.
Ruijgenpad 3 in Zevenaar 6905 VP

Omschrijving

In de nieuwe wijk Groot Holthuizen aan de rand van Zevenaar wordt nog volop gebouwd. In een van de in 2015 opgeleverde delen van de wijk bieden wij u een zeer goed onderhouden en modern ingerichte tussenwoning aan. Een perfecte woning met een lekkere achtertuin voor starters of jonge gezinnen.

Indeling
U komt de woning binnen via de voordeur waarachter een hal met toilet, meterkast en de trap naar de verdieping. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van vloerverwarming, heeft een fraaie laminaatvloer in moderne grijstinten en beschikt over grote openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer is ook een ruime bergkast aanwezig. Aansluitend treft u de moderne open keuken aan voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, een vaatwasser en een in 2019 vernieuwde inbouw koel-vries combinatie.

Via de houten trap komt u op de eerste verdieping waar rond een overloop drie slaapkamers en de badkamer zijn te vinden. De overloop en de slaapkamers hebben een fraaie laminaatvloer die drempelloos in alle ruimten doorloopt. De badkamer is voorzien van een douchecabine, heeft een tweede toilet en beschikt over een fraai vorm gegeven wastafelmeubel.

Een tweede houten trap voert u naar de zeer ruime zolderverdieping. Deze verdieping is door de huidige bewoners niet verder opgedeeld in kamers maar biedt genoeg ruimte voor twee of drie extra slaapkamers. Op dit moment is de zolder fraai afgewerkt met veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier is een lichte laminaatvloer aanwezig. Op de zolderverdieping zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en –droger aanwezig.

Tuin
De woning beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een tuin. De voortuin ligt aan het voetgangersgebied van het Ruijgenpad. Hier kunnen geen auto’s komen. De voorzijde biedt dan ook goede gelegenheid voor kinderen om veilig buiten te spelen.
De achtertuin is vakkundig aangelegd en heeft door het gebruik van verschillende verhardingen, de aanwezigheid van diverse hoogte-elementen en het gebruik van siergrassen een moderne en rustige uitstraling. In de achtertuin treft u ook de houten berging aan. Via een achteruitgang komt u op de achter de woning gelegen parkeerplaatsen.

Duurzaamheid
Bij de bouw van de woning is veel aandacht besteed aan de isolatie van de woning. De muren, vloeren en het dak zijn optimaal geïsoleerd en er is veel aandacht besteed aan het kierdicht maken van de woning. Hierdoor is mechanische ventilatie noodzakelijk. De woning beschikt dan ook over een Energielabel A. De woning is voorzien van HR++ beglazing en de gehele woning, dus ook de eerste en tweede verdieping, is voorzien van vloerverwarming. De woningen aan het Ruijgenpad zijn niet meer aangesloten op het aardgasnet. De warmte voor de verwarming en het warme water wordt geleverd door Ennatuurlijk vanuit de stadsverwarming.
De 1500 woningen in de wijk Groot Holthuizen worden verwarmd met warmte uit de biomassacentrale van BKC bv. BKC is gespecialiseerd in boomverzorging, groen en milieu en voert verschillende initiatieven uit, waaronder warmtelevering aan Groot Holthuizen. Voor de verbranding in de centrale worden samengeperste houtkorrels gebruikt.

Groot Holthuizen
Groot Holthuizen is een nieuwe wijk aan de oostkant van de stad Zevenaar. De wijk verenigt het beste van twee werelden. Hier kun je wonen in een groene omgeving, gekenmerkt door rust en ruimte, gelegen op korte afstand van alle stadse gemakken van Zevenaar. De wijk heeft een aansluiting op het openbaar vervoer middels een busverbinding. In Zevenaar zelf is een treinstation aanwezig.

De groene omgeving en het historische landschap zijn belangrijke uitgangspunten geweest bij het ontwerp van de wijk. Groot Holthuizen is ingedeeld in vijf buurtschappen met ieder hun eigen karakter: De Tol, De Bem, De Stede, De Holtkamp en Het Hof. De hier aangeboden woning ligt in De Stede dat het karakter heeft van een tuindorp. Dit deel van Groot Holthuizen is nog volop in ontwikkeling en krijgt een dorps en gevarieerd karakter, dat past bij de al gerealiseerde buurtschappen. Uiteindelijk zullen hier ongeveer 260 woningen worden gebouwd.

Groot Holthuizen beschikt over twee brede basisscholen: Daltonschool De Bem en de Sterrenschool. Via het Liemerscollege wordt er voortgezet onderwijs aangeboden. Het Liemerscollege heeft diverse vestigingen in Zevenaar. Een vestiging ligt aan de rand van Groot Holthuizen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 249.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.128,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 521 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie index 1.02 Energie einddatum 24-05-2024 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies en woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie M Perceelnummer 978 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom