Omschrijving
Unieke woonboerderij, gelegen te midden van weidse landschappen en grootse riviergezichten, net buiten het dorp Pannerden. Dit rustgevend gebied aan de rand van het natuurgebied de Gelderse Poort ligt toch slechts enkele autominuten van de Gelderse steden Zevenaar en Arnhem.Deze woonboerderij uit 1925 is van oorsprong in gebruik geweest als agrarische bedrijfswoning. De...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1925 Woonoppervlakte 257 m² Aantal kamers 8Lees meer
Omschrijving
Unieke woonboerderij, gelegen te midden van weidse landschappen en grootse riviergezichten, net buiten het dorp Pannerden. Dit rustgevend gebied aan de rand van het natuurgebied de Gelderse Poort ligt toch slechts enkele autominuten van de Gelderse steden Zevenaar en Arnhem.Deze woonboerderij uit 1925 is van oorsprong in gebruik geweest als agrarische bedrijfswoning. De bedrijfsactiviteiten zijn al enige tijd geleden verplaatst naar een nieuwe locatie. De achter de boerderij gelegen stallen zijn gesloopt en hier verrijzen op dit moment vijf moderne vrijstaande woningen. Rond de woonboerderij is echter nog voldoende grond over. Zo is er aan een zijde van de boerderij al een bescheiden boomgaard aanwezig en aan de andere zijde ligt nu een stuk weiland.
Als mogelijke nieuwe eigenaars voor dit pand hebben wij verschillende type bewoners voor ogen:
“De Buitenmens”
Rust en Ruimte zijn de kernbegrippen voor dit type bewoner. Heerlijk buiten wonen op een ruim perceel te midden van de natuur met ruimte voor boomgaard, kleinvee, een grote tuin midden in het stroomgebied van de grote rivieren. Je huis uit lopen en de natuur ervaren. De straat uitlopen en de dynamiek van rivier beleven. Voor dit type bewoner biedt deze woning een prachtige omgeving voor fiets- en wandeltochten via veerpontjes, ellenlange dijken en bruisende rivieren. Gun uzelf de rust, en kom eens kijken in Pannerden.
“De Romanticus”
Sfeer, authenticiteit en waardering voor het verleden zijn kernbegrippen voor dit type mens. Maar ook avontuur past bij deze bewoner. Mensen die landelijk willen wonen in een origineel pand uit het begin van de 20e eeuw, en die plezier beleven aan het in ere herstellen van deze “Old Beauty”. Deze bewoner proeft het rijke verleden van de locatie en gaat daar zijn eigen geschiedenis aan toevoegen.
“De Visionair”
Dit type bewoner zit vol met plannen. Zodra hij de woning ziet, voelt hij de vele mogelijkheden om van dit object met behulp van de hedendaagse techniek en architectuur een waar kunstwerk te maken. Door de inzet van zijn creativiteit en inzicht transformeert de oorspronkelijke woonboerderij in een aan de moderne tijd aangepaste luxe woning waarbij een bijzondere combinatie wordt gelegd tussen de oude karaktereigenschappen en modern design van eigentijdse bouwmaterialen.
“De Architect”
Ook deze bewoner heeft grootse plannen maar zijn eerste aandachtspunt is niet het huis, maar het perceel. Hij realiseert zich dat hij op dit grote kavel van meer dan 4000 m2 zijn droomhuis kan realiseren. Ja inderdaad, ook sloop en nieuwbouw behoort hier tot de mogelijkheden.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Bij het zien van dit object zult u ongetwijfeld een of meerdere van deze “bewoners” in uzelf herkennen. Hoe u ook naar dit object zult kijken, u bent het vast met ons eens dat de combinatie van een groot kavel, het volumineuze pand van ca. 2365 m3 met de mogelijkheid de boerderij te splitsen in twee zelfstandige woningen, de fraaie kapschuur, de dubbele garage, de boomgaard en weilanden, ongekende mogelijkheden biedt.
Indeling
Entree via de aanbouw aan de zijkant van de boerderij. Ruime hal van waaruit toegang tot badkamer, toilet, dubbele garage en gang naar deel. Lichte, hoek opgestelde woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Zeer ruime woonkamer voorzien van plavuizen vloer, fraai plafond voorzien van ornamenten en een marmeren schouw (niet in gebruik).
Op de begane grond treft u tevens een ruime slaap- / werkkamer aan en de ruim opgezette maar gedateerde badkamer met vrijstaand bad, douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. Ook heeft u vanuit de gang toegang tot de ruime provisiekelder onder de boerderij. Op de grens van het woon- en het werkgedeelte op de begane grond bevindt zich een voormalige kantoorruimte. Deze kamer is een uitbouw op de deel en heeft verder geen daglichttoetreding.
Via een afgesloten houten trap komt u op de verdieping van het woongedeelte van de boerderij. Hier treft u rond een zeer ruime overloop vier slaapkamers en een grote hoeveelheid vaste kastruimte aan.
Het achterhuis is van oorsprong het werkgedeelte van de boerderij. Hier treft u de deel aan met de oorspronkelijke standplaatsen voor het vee. Tevens treft u hier de hooizolder aan. Bij eventuele woningsplitsing biedt het achterhuis voldoende volume voor het realiseren van een volwaardige extra woning.
Bijzonderheden
- De woonboerderij heeft een volledige woonbestemming.
- De locatie maakt deel uit van bestemmingplan Renbaan 5 waarbinnen de 5 bouwkavels zijn gerealiseerd in ruil voor het slopen van de agrarische bedrijfsgebouwen. Als onderdeel van deze bestemmingsplanherziening is een verplichte herinrichting van de locatie opgenomen middels een beplantingsplan in het bestemmingsplan. Deze verplichte herinrichting wordt, voor zover betrekking op de te koop aangeboden gronden, overgedragen op de koper van de woonboerderij
- De eigenaar van de woonboerderij is voor 1/6 eigenaar van het mandelig binnenterrein achter de kapschuur en de oprit daar naartoe. Dit mandelig eigendom gaat met de verkoop over op de koper van de boerderij.
- Splitsing van de boerderij in twee volwaardige woningen is, onder strikte voorwaarden toegestaan.
- De boerderij is aangesloten op de riolering
- In het kader van de ontwikkeling van de bouwkavels is bodemonderzoek op de locatie uitgevoerd. De resultaten van dit onderzoek geven geen beperkingen aan het gebruik.
- De woning wordt aangeboden met 4.232m2 grond. Eventueel is aansluitend nog 2.426m2 extra grond aan te kopen.
- De boerderij heeft achterstallig onderhoud en verdient aandacht. In de koopakte van de boerderij zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 424.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 1.649,81
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1925
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
257 m²
Woonkameroppervlakte
51 m²
Perceeloppervlakte
4232 m²
Inhoud
2365 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
221 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
20-07-2030
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
Geiser eigendom
C.V.-Ketel
Gasketel uit 1999
Buitenruimte
Tuin
Voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
1350 m² (45.0 m bij 30.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeeroppervlakte
48 m² (580 bij 830)
Totaal aantal garages
2
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Asbest en pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Pannerden
Sectie
B
Perceelnummer
3134
Oppervlakte
2785 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Pannerden
Sectie
B
Perceelnummer
3334
Oppervlakte
1447 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.