Stad en Land Makelaardij
Julianastraat 23
6691 AX Gendt
Tel: 085 - 876 90 71
info@stadenlandmakelaardij.nl
Parkstraat 27, 4021 CA Maurik
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Omschrijving
In het buitengebied van de gemeente Buren, ligt op slechts twee kilometer buiten het dorp Maurik en op fietsafstand van het recreatie- en natuurgebied “het Eiland van Maurik”, een zeer ruime, klassieke boerenhoeve uit 1848. Deze woonboerderij wordt u aangeboden met ca. 3800 m2 grond waarop gelegen het woonhuis, een in de zelfde stijl gebouwde naastgelegen schuur die groot genoeg is om een volledige wooneenheid in te realiseren en een zeer fraai vormgegeven kapschuur. Indien gewenst kan deze woning met (veel) meer grond worden geleverd.
Indeling woonhuis
De boerderij heeft een klassieke indeling en bestaat uit een voor- en een achterhuis gescheiden door een brandmuur. In het voorhuis bevindt zich het woongedeelte. De woning kan op verschillende plaatsen worden betreden. Zo zijn er aan beide zijden ingangen met een gang waarbij de entree aan de straatzijde is voorzien van fraai tegelwerk op de vloer en een betegelde lambrisering. De beide ingangen aan de kant van het erf zijn praktischer ingericht. Waar de ingang in het woongedeelte nog is verfraaid, is de ingang tussen de deel en het woongedeelte in duidelijk meer voor het “werkvolk” bedoeld.
Aan de kopse kant van de boerderij bevindt zich de brede en lichte woonkamer. Door de aanwezigheid van drietal originele ramen met glas in lood in de voorgevel en een moderne schuifpui in de zijgevel, stroomt het licht de woonkamer binnen en heeft u een fraai uitzicht op de naastgelegen tuin en de achtergelegen landerijen. De woonkamer is voorzien van een schoonmetselwerk wand die inspringt in de kamer welke later is toegevoegd en eventueel kan worden verwijderd indien u nastreeft het originele karakter terug te krijgen. Verder heeft de woonkamer een massieve eikenhouten vloer.
Naast de woonkamer ligt een van de twee slaapkamers op de begane grond. Ook deze slaapkamer heeft door de ligging in de hoek van de boerderij en de aanwezigheid van ramen in beide zijden, een vrij uitzicht over de omliggende velden. In de slaapkamer bevindt zich tevens een met geglazuurde tegels verfraaide schouw.
Op de begane grond treft u ook de badkamer aan. Deze badkamer is voorzien van licht tegelwerk, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel met mengkranen, een zitbad en een separate inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich een tweede slaapkamer op de begane grond.
Aan de straatzijde van de boerderij treft u de ruime woonkeuken met vloerverwarming aan. Ook in de keuken zijn de originele ramen aanwezig met het glas in lood in het bovenste gedeelte. De keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, oogt wellicht wat gedateerd maar is zeer functioneel wat betreft de inrichting. Het nette toilet bevindt zich op de gang waar tevens een ruime bergkast onder trap naar de eerste verdieping aanwezig is.
Via een brede trap in het hart van het huis komt op de ruime overloop van de eerste verdieping. Rondom deze overloop liggen drie slaapkamer van 14 m2 en een van 9 m2. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van ruime vaste kasten. Een zeer ruime vijfde kamer is in gebruik als bergruimte. Hier is tevens de CV ketel geplaatst en bevindt zich een trap naar de vide / zolderverdieping. Een leuke ruimte met veel potentie.
Bijgebouwen
Naast het woonhuis bevindt zich een zeer ruime, voormalige veeschuur van ca. 20 bij 14 meter. De inrichting van deze aangebouwde bedrijfsruimte is nog geheel in dienst van het voormalig agrarisch bedrijf. Het gebouw met meerdere verdiepingen heeft zoveel volume dat er gemakkelijk woonruimte kan worden gerealiseerd. Ook is deze ruimte, in overleg met de gemeente, uitermate geschikt te maken als kantoor, praktijkruimte en/of voor aan huis gebonden nevenactiviteiten.
Naast de woning en de voormalige veeschuur staat een authentieke kapschuur met fraaie gebinten. Zowel de woonboerderij, de naastgelegen schuur en de kapschuur zijn aangemerkt als "karakteristiek" object.
Vooroverleg met de gemeente heeft geleerd dat de gemeente in principe bereid is om, onder voorwaarden, meerdere wooneenheden in de bestaande gebouwen op de locatie, toe te staan. De bestemmingsplanregels (artikel 43.10) bieden mogelijkheden op om één extra woning in de karakteristieke naastgelegen schuur te realiseren. Er bestaat ook een mogelijkheid in bestaande achterhuis een extra wooneenheid af te splitsen van het voorhuis.
Indien u hier gebruik van wenst te maken het dringende advies om dit af te stemmen met de gemeente Buren. Garanties kan verkoper u op dit punt niet geven.
Voor meer informatie verwijzen wij naar de bestemmingsplaninformatie die te vinden is op de website www.ruimtelijkeplannen.nl.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 675.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.280,41
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1848
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
296 m²
Woonkameroppervlakte
34 m²
Perceeloppervlakte
3800 m²
Externe bergruimte
271 m²
Inhoud
2200 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
198 m²
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering
Energie
Energieklasse
G
Energie einddatum
20-08-2029
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gasketel uit 2000, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
1225 m² (35.0 m bij 35.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maurik
Sectie
K
Perceelnummer
657
Oppervlakte
1525 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maurik
Sectie
K
Perceelnummer
744
Oppervlakte
2275 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom