Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Keimate 6 A in Lent 6663 KB

Keimate 6 A

6663 KB Lent
Vraagprijs € 595.000,- k.k.

Omschrijving

De expansiedrift van Nijmegen is enorm. Met de waalsprong is de stad opgerukt naar de noordoever van de Waal. Toch is er een grens aan die expansie en die grens ligt in het buurtschap ’t Zand in oud Lent. Hier gaat de hectiek van de stad over in de rust van het buitengebied. Hier ook, ligt aan de rand van de nieuwe recreatieplassen een aantal woningen die onderdeel uitmaken van het oude...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte 179 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Keimate 6 A zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
“Wij hebben ruim 10 jaar lang genoten van de Keimate 6-A, Lent maar nu beide kinderen hun eigen plek hebben gevonden hebben wij besloten ons huis te verlaten. Onze droom na te jagen en zelf een huis te laten bouwen. Het is altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten! Dankzij het grote aantal ramen is er altijd voldoende licht, zon en een mooi uitzicht op het water. Water dat er altijd weer anders uitziet, glad en mooi blauw, kleine golfjes en bij wind donker en witte koppen, fantastisch om te zien vanuit je eigen huis. In de achtertuin kun je kiezen uit plekken in de zon en in de schaduw. En onder de overkapping zit je zelfs bij een regenbuitje in de zomer heerlijk. Kortom, we zullen ons huis best nog gaan missen!

- Yvonne Tielens - Brouwer

Profielplaatje van Yvonne Tielens - Brouwer

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Vrij uitzicht

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Omschrijving

De expansiedrift van Nijmegen is enorm. Met de waalsprong is de stad opgerukt naar de noordoever van de Waal. Toch is er een grens aan die expansie en die grens ligt in het buurtschap ’t Zand in oud Lent. Hier gaat de hectiek van de stad over in de rust van het buitengebied. Hier ook, ligt aan de rand van de nieuwe recreatieplassen een aantal woningen die onderdeel uitmaken van het oude tuinbouwdorp Lent. Een van deze woningen op een perceel van bijna 700 m2met vrij uitzicht over de Lentse Plas, mogen wij u te koop aanbieden. Welkom in mooi Lent ……
 

De woning

De woning aan de Keimate 6a is gebouwd omstreeks 1930. De woning deed van oorsprong dienst als bijgebouw bij de woning aan de Keimate 6. Met de functieverandering naar woonhuis in de jaren 80 is het object grondig aangepakt waarbij de van oorsprong steens opgemetselde buitenmuren zijn voorzien van een spouwblad met isolatievoorzieningen. In 2008 is de woning opnieuw geheel gerenoveerd en in 2011 is aan de achterzijde van het woonhuis een zeer ruime (ca. 35 m2) uitbreiding gerealiseerd ten behoeve van het werken aan huis. Deze modern vormgegeven uitbouw is voorzien van een leistenen buitenafwerking en heeft een eigen entree en eigen sanitair. Een perfecte plek om wonen en werken te combineren maar ook een plek voor mensen die een levensloop bestendige woning zoeken met de mogelijkheid voor een slaapkamers en een badkamer op de begane grond.
 

Indeling

Aan de zijkant van de woning is een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De hoofdingang van de woning bevindt zich aan deze zijde. U komt hier binnen in een L-vormige hal die het hart van de woning vormt. Vanuit deze centrale hal met meterkast en toilet, heeft u toegang tot de verschillende ruimten op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning treft u de ruime L-vormige woonkamer van ca. 38 m2van waaruit u uitzicht heeft over het water van de Lentse Plas. Binnen het open karakter van deze woonkamer, is op een natuurlijke wijze een scheiding aanwezig tussen een eetgedeelte, een zitgedeelte en een plek waar u zich verder terug kunt trekken met bijvoorbeeld een goed boek en een glas wijn. In het midden van dit alles treft u de strak vormgegeven houtkachel aan die in de winter extra bijdraagt aan het warme karakter van het huis. 
Aan de andere zijde van de hal treft u de ruim opgezette woonkeuken die is voorzien een composiet aanrechtblad en diverse Siemens inbouwapparatuur. De lichte woonkeuken uit 2008 heeft raampartijen aan zowel de zuid- als de oostzijde waardoor u goed contact houdt met de bij de woning aanwezige tuin. Naast de keuken treft u de achteringang van de woning en de ruim opgezette bijkeuken aan. Hier zijn voorzieningen aanwezige voor de plaatsing van wasmachine en –droger. 
 
Vanuit het woonhuis, kunt u via de bijkeuken in de entree van de achter de woning gebouwde kantoorruimte komen. Deze eigen entree is voorzien van een toilet en een pantry / keukenblok waardoor u uw zakelijke gasten niet in uw woonomgeving hoeft toe te laten. De kantoorruimte van bijna 25m2heeft grote raampartijen aan de zuidzijde en een creatief vormgegeven smalle doorkijk naar de achtertuin. De aanbouw uit 2011 is uiteraard geheel geïsoleerd. 
 
Via een fraaie hardhouten trap komt u op de verdieping. Hier liggen rondom een ruime overloop 4 slaapkamers van respectievelijk 22, 14, 14 en 9 m2. Ook treft u hier een ruime inpandige berging. In deze L-vormige ruimte die als inloopkast dienst doet, treft u tevens de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen aan.
De kleurrijke badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een handdoeken radiator en een vaste wastafel. 
 
Via een uitklaptrap heeft u toegang tot de geïsoleerde bergzolder.
 

Tuin en schuur

De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin biedt de meeste privacy en is voorzien van verschillende verhoogde bloembedden, een strak aangelegde vijver en diverse terrassen. Achter in de tuin is een deel van de oorspronkelijk op de locatie aanwezige kas, omgebouwd tot ruime schuur met zeer ruim overdekt terras, samen 120 m2. In het overdekte gedeelte kunt u ongeacht de weersomstandigheden heerlijk genieten van het buitenleven. Buiten eten aan lange tafels? Een heerlijke lounge set waarbij u zich niet hoeft druk te maken of uw kussens natregenen? Of wilt u een vuurplaats aanleggen waardoor u ook bij kouder weer heerlijk buiten kunt genieten? Het is allemaal mogelijk. 
De schuur van ca. 60 m2biedt voldoende mogelijkheden voor het stallen van auto’s of het hebben van een ruime werkplaats. Ook hier geldt dat uw fantasie bepaalt wat u allemaal kunt doen.

Bestemming

Het terrein bestaat uit twee kadastrale percelen. Het voorste perceel nummer 2792 (groot 600 m2) heeft in het oude bestemmingsplan van de toenmalige gemeente Elst al een woonbestemming gekregen. Het gebruik van het huidige gebouw als woonhuis (oorspronkelijk bijgebouw) is op 5 oktober 2007 formeel vergund via een vrijstellingsprocedure (artikel 19 WRO). Het achterste kadastrale perceel nummer 4414 (groot 97 m2) heeft nu formeel nog een agrarische bestemming. Echter: op dit moment is voor deze woning een nieuw bestemmingsplan in procedure waarmee het gehele terrein (697 m2) een woonbestemming verkrijgt. In dit nieuwe bestemmingsplan is in totaliteit 170 m2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen toegestaan. Het bestemmingsplan zal naar verwachting eind 2018 / begin 2019 worden vastgesteld.

Duurzaamheid

De woning is gedurende de verschillende verbouwingen steeds geïsoleerd naar de normen van dat moment. Er is gebruik gemaakt van muurisolatie, het dak is voorzien van isolerende dakbeplating, er is isolerende beglazing aanwezig en de vloer is (gedeeltelijk) voorzien van Rockwool isolatie. In 2014 is op de zuidzijde van het dak een 16 tal zonnepanelen aangelegd met een gezamenlijke capaciteit van 4000 Wp. Hiermee kan net zo veel stroom worden opgewekt als er met een gemiddeld gezin wordt verbruikt.

Buurtschap ‘t Zand

De woning is in het noorden van Lent gelegen in het buurtschap met de naam ‘t Zand . Lent behoorde tot 1998 tot de gemeente Elst. In verband met het stedenbouwkundige project de Waalsprong werd Lent met ingang van 1 januari 1998 door de gemeente Nijmegen geannexeerd. Daarmee kwam buurtschap 't Zand met ingang van die datum automatisch in de gemeente Nijmegen te liggen. Inmiddels behoort het buurtschap tot het plangebied Vossenpels-Noord, welke de komende jaren tot ontwikkeling zal worden gebracht.

Bijzonderheden:

  • Fraaie en unieke ligging aan de Lentse plas
  • Bouwjaar omstreeks 1930
  • Geschikt gemaakt voor bewoning omstreeks 1980
  • Volledig gerenoveerd in 2008
  • Uitgebouwd in 2011
  • Erf af te sluiten met een hekwerk (2016)
  • Schilderwerk buiten vernieuwd in 2017
  • Geschikt voor combineren van wonen en werken aan huis (kantoor- of praktijkruimte)
  • 4/5 slaapkamers 
  • De woning wordt verwarmd middels een NEFIT topline CV ketel uit 2008. Deze ketel is inmiddels gerenoveerd in het kader van de terugroepactie van Nefit en functioneert zonder problemen
  • De woning ligt op een ruime kavel van 697 m2
  • Ruime vrijstaande schuur met overkapping, samen 120 m2
  • Voldoende parkeerruimte op eigen terrein
  • Energielabel C

Huidige eigenaar aan het woord

“Wij hebben ruim 10 jaar lang genoten van de Keimate 6-A, Lent maar nu beide kinderen hun eigen plek hebben gevonden hebben wij besloten ons huis te verlaten. Onze droom na te jagen en zelf een huis te laten bouwen. Het is altijd heerlijk om in de woonkamer te zitten! Dankzij het grote aantal ramen is er altijd voldoende licht, zon en een mooi uitzicht op het water. Water dat er altijd weer anders uitziet, glad en mooi blauw, kleine golfjes en bij wind donker en witte koppen, fantastisch om te zien vanuit je eigen huis. In de achtertuin kun je kiezen uit plekken in de zon en in de schaduw. En onder de overkapping zit je zelfs bij een regenbuitje in de zomer heerlijk. Kortom, we zullen ons huis best nog gaan missen!

- Yvonne Tielens - Brouwer

Profielplaatje van Yvonne Tielens - Brouwer
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 179 m² Perceeloppervlakte 697 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 718 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-04-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit topline Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 325 m² (25.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeeroppervlakte 61 m² (940 bij 650) Totaal aantal 1 Dak Soort dak mansarde dak Toelichting Uitbouw met plat bitumineus gedekt dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lent Sectie A Perceelnummer 2792 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lent Sectie A Perceelnummer 4414 Oppervlakte 97 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Keimate 6 A het beste omschrijven.

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Vrij uitzicht

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Energiezuinig

1
Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

1
Profiel plaatje

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Gezellige buren

1
Profiel plaatje

Zonnige tuin

1
Profiel plaatje
Route van naar Keimate 6 A, 6663 KB Lent
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.