Omschrijving

De expansiedrift van Nijmegen is enorm. Met de waalsprong is de stad opgerukt over de noordoever van de Waal. Toch is er een grens aan die expansie en die grens ligt in het uiterste noorden van het Vossenpelsgebied in oud Lent. Hier gaat de hectiek van de stad over in de rust van het buitengebied. Hier ook, ligt aan de rand van de nieuwe recreatieplassen een aantal woningen die onderdeel uitmaken van het oude tuinbouwdorp Lent. Een van deze woningen op een perceel van 690 m2 met vrij uitzicht over de Zandse Plas, mogen wij u te koop aanbieden.
Welkom in mooi Lent ……

Keuze: wonen of bouwen?
Met de aankoop van deze woning heeft u de mogelijkheid om snel en betaalbaar een woning te bemachtigen op een van de meest gewilde locaties van Nijmegen Noord. Vanuit uw nieuwe woning kijkt u zo over de brede groenstrook naar de Zandse Plas en de toren van het historische kerkje van Ressen. In het bestemmingsplan “Landschapszone 2009” heeft deze strook grond (met een breedte van 50 à 60 meter) de functieaanduiding “groen” gekregen, waarop niet mag worden gebouwd.

U kunt natuurlijk ook een andere keuze maken en de huidige woning vervangen door een nieuwe woning. In dat geval koopt u een kavel van 690 m2 met de mogelijkheid om daar een woning naar eigen smaak en inzicht op te ontwikkelen. Op de kavel mag u binnen de regels van het vigerende bestemmingsplan uit 1989 een woning realiseren van maximaal 600m3 met een bijgebouw van maximaal 50m2. Opnieuw een unieke mogelijkheid om een betaalbaar bouwkavel te verkrijgen nabij de Zandse Plas.

Heeft u tijd om te wachten met nieuw bouwen? Er is een nieuw bestemmingsplan voor Vossenpels-noord in voorbereiding. Het is waarschijnlijk dat de bouwregels in het nieuwe bestemmingsplan zullen worden verruimd.

Indeling bestaande woning
U komt de woning binnen via een bescheiden hal met meterkast en toilet. Aan het eind van de hal komt u in de L-vormige woonkamer volledig voorzien van dubbel glas en met een schuifpui naar het terras aan zijkant van de woning. Naast de woonkamer vindt u de woonkeuken met toegang tot de oorspronkelijke doucheruimte.
Vanuit de keuken stapt u de aanbouw in waar een ruime slaapkamer en de nieuwe badkamer met douche is te vinden. Ook is er een bijkeuken in de aanbouw gerealiseerd waar o.a de geiser is te vinden die zorgt voor het warme water in de woning.

Vanuit de hal gaat u via de trap naar de verdieping met drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer van ca. 11 m2. Aan de achterzijde van de woning treft u twee slaapkamers aan van beide ca. 6m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vliering.

De woning
De woning is gebouwd in 1966, Het betreft een zogeheten B-G woning; destijds door het Bouwfonds ontwikkeld om op een snelle en voordelige wijze de woningbouw en het eigen woningbezit in Nederland te bevorderen. Het bouwsysteem ‘B-G’ is een montagebouwmethode waarbij geprefabriceerde verdiepingshoge panelen en een houten dakconstructie op het werk worden gemonteerd tot een samenstel van binnenwanden, binnenspouwwanden en balklagen, waarna de woning wordt omhuld door een ter plaatse gemetseld baksteen- buitenspouwblad.
In 1988 is de van oorsprong bescheiden woning aan de zij- en achterkant uitgebouwd. Hierdoor is er op de begane grond een extra slaapkamer, een badkamer en een bijkeuken gerealiseerd.

Tuin en erf
Voor en naast de woning ligt een fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot een terras aan de oostzijde. Aan de andere zijde is een fraai overdekt terras gerealiseerd waar u op warme dagen de schaduw kunt opzoeken. De tuin is voorzien van fraaie borders met vaste planten en bloeiende hortensia’s. Ook zijn er diverse grote bomen in de tuin aanwezig. De woning heeft weinig achterterrein.
Op het erf treft u tevens de vrijstaande houten garage en de daarnaast gelegen carport aan. Beide zijn voorzien van een ABC-golfplaten dakbedekking.