Terug naar de resultaten
Te koop
Olyhorststraat 16 in Gendt 6691 HD

Olyhorststraat 16

6691 HD Gendt
Vraagprijs € 475.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de Olyhorststraat, de doorgaande route tussen Gendt en Doornenburg, ligt op een goede zichtlocatie het hier aangeboden HALF VRIJSTAAND WOONHUIS met dubbele garage, plantenkas en schuur. Het object ligt op fietsafstand van het centrum van Gendt, waar een ruim winkelaanbod aanwezig is en heeft een bushalte direct voor de deur. Tegelijk ligt het object op geringe afstand...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1921 Woonoppervlakte 315 m² Aantal kamers 11
Lees meer

Omschrijving

Aan de Olyhorststraat, de doorgaande route tussen Gendt en Doornenburg, ligt op een goede zichtlocatie het hier aangeboden HALF VRIJSTAAND WOONHUIS met dubbele garage, plantenkas en schuur. Het object ligt op fietsafstand van het centrum van Gendt, waar een ruim winkelaanbod aanwezig is en heeft een bushalte direct voor de deur. Tegelijk ligt het object op geringe afstand van de natuurgebieden in de uiterwaarden van de Waal.
Voor deze zeer goed onderhouden woning zijn wij op zoek naar een nieuwe eigenaar.

Indeling
De woning is voorheen gekoppeld geweest aan de naastgelegen kantoorlocatie. De eigenaren hebben bij de gemeente toestemming gevraagd en verkregen om de woning en het kantoor volledig te splitsen en er twee zelfstandige wooneenheden van te maken. Het eerste deel; het oorspronkelijke woonhuis bieden wij hier te koop aan.

Het woonhuis heeft een entree aan de voorzijde en voldoende parkeergelegenheid op het achtererf. De woning is in 2000 volledig gerenoveerd waarbij alle facetten van het huis (muren, dak, vloeren, kozijnen en ramen) zijn vernieuwd en wat betreft isolatiegraad zijn geoptimaliseerd.

Via de entree komt u in een lange gang met hardstenen vloer, verschillende slaapkamers en aan het einde een zeer ruime woonkamer met open keuken (2013). Het kookeiland vormt een praktische afscheiding tussen het woongedeelte en de woonkeuken. De tegelvloer loopt in beide ruimten door waardoor het ruimten optisch één geheel vormen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, , een stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken is een ruime bijkeuken (12m2) aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en –droger en de CV ketel voor het woonhuis. De lichte woonkamer heeft direct toegang tot de achtertuin en beschikt tevens over een gas-openhaard.

Via een houten trap komt u eerst langs een traditionele opkamer en uiteindelijk op de overloop van de verdieping. Rond deze overloop treft u vijf slaapkamers aan waarvan de ouderslaapkamer zeer ruim is. Vanuit deze ouderslaapkamer heeft u toegang tot een inloopkast van ca. 10m2 en een luxe badkamer van ca. 13 m2. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafels, tweede toilet en een ruime inloopdouche met dubbele douches. Drie van de vijf slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een vaste wastafel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een bergzolder.

Tuin en garage
Aan de zuidzijde van de woning ligt de zonnige, volledig omheinde achtertuin. Hier treft een naast een zonnig terras direct aan de woonkamer, zowel een fraaie siertuin als een functionele groentetuin met hobbykas.
In de achtertuin staat tevens een houten berging en een ruime, stenen dubbele garage met bergzolder.

Kavelgrootte
De bij het woonhuis aangeboden grond dient nog kadastraal te worden gesplitst. Op dit moment is er sprake van een kavel met daarop zowel het hier aangeboden woonhuis als het voormalige kantoorgedeelte dat als zelfstandige woonruimte zal worden heringericht. Het woonhuis zal worden overgedragen met een (nog exact in te meten) oppervlak van circa 1.000 m2.

Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan Buitengebied heeft het totale object de bestemming “Wonen” verkregen, waarbij voor de aanbouw “kantoor/dienstverlening” als extra activiteit is toegestaan, met de bestaande gebruiksoppervlakte als maximum.
De eigenaren hebben een verzoek ingediend bij de gemeente Lingewaard tot het wijzigen van de bestemming “wonen met aanduiding kantoor/dienstverlening” naar wonen. De gemeente heeft middels een principebesluit (d.d. 9 april 2019) laten weten dat er geen bezwaar is tegen de aanpassing van het bestemmingsplan. Volgens de huidige planning zal de aanpassing van het bestemmingsplan deel gaan uitmaken van de eerstvolgende periodieke herziening van het bestemmingsplan die naar verwachting in de tweede helft van 2019 zal starten.
De beoogde eindsituatie betreft twee aan elkaar geschakelde woningen, beiden met een eigen woonbestemming en een eigen huisnummer. Verkopers dragen zorg voor de volledige scheiding van woonhuis en voormalig kantoor (inclusief scheiding nutsvoorzieningen en kadastrale splitsing).

Duurzaamheid
Het woonhuis is in 2013 voorzien van 30 zonnepanelen, de garage is vervolgens in 2014 voorzien van 16 extra zonnepanelen. De totale geïnstalleerde capaciteit is maar liefst 11.590 WattPiek, goed voor een eigen opwekcapaciteit van circa 10.000 kWh per jaar, welke gedeeltelijk zelf wordt gebruikt en gedeeltelijk wordt terug geleverd aan het openbare net. U kunt in ieder geval tot 2023 volledig gebruik maken van de voordelige salderingsregeling, die vervolgens tot 2031 wordt afgebouwd. In de garage is een aansluiting (met tussenmeter) aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. In combinatie met de in 2000 aangebrachte isolatie, is hier sprake van een object met lage energielasten !

Bijzonderheden
- Ligging aan doorgaande weg, goede ontsluiting naar hoofdwegen;
- Openbaar vervoer voor de deur;
- Aangesloten op breedband-internet;
- Bouwjaar van de woning is 1921;
- Woning in 2000 volledig gerenoveerd;
- In 2013 diverse renovaties: nieuwe keuken, uitbreiden vloerverwarming, gas-openhaard, buitenschilderwerk, etc.;
- Het woonhuis beschikt over 8 slaapkamers;
- Dubbele garage;
- Lage energielasten door isolatie en zonnepanelen;
- Aangebouwde kantoorruimte niet inbegrepen. Deze wordt heringericht tot zelfstandige woonruimte (eventueel apart te kopen of te huren).
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1921 Bouwjaar toelichting In 2000 volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 315 m² Perceeloppervlakte 1000 m² Externe bergruimte 52 m² Inhoud 913 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-09-2027 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 800 m² (30.0 m bij 29.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 48 m² (800 bij 600) Totaal aantal 1 Dak Soort dak mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente GENDT Sectie E Perceelnummer 759 Oppervlakte 1000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Olyhorststraat 16 in Gendt 6691 HD Olyhorststraat 16 in Gendt 6691 HD Olyhorststraat 16 in Gendt 6691 HD

Download PDF

360° Foto's

Route van naar Olyhorststraat 16, 6691 HD Gendt
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.