Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Olyhorststraat 16 +16A in Gendt 6691 HD

Olyhorststraat 16 +16A

6691 HD Gendt
Vraagprijs € 675.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de Olyhorststraat, de doorgaande route tussen Gendt en Doornenburg, ligt op een goede zichtlocatie het hier aangeboden vrijstaande woonhuis met een riante en moderne kantoorruimte die ook als praktijk- of woonruimte is in te richten. Het object ligt op fietsafstand van het centrum van Gendt, waar een ruim winkelaanbod aanwezig is en heeft een bushalte direct voor de deur. Tegelijk ligt het...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1921 Woonoppervlakte 446 m² Aantal kamers 16
Lees meer

Omschrijving

Aan de Olyhorststraat, de doorgaande route tussen Gendt en Doornenburg, ligt op een goede zichtlocatie het hier aangeboden vrijstaande woonhuis met een riante en moderne kantoorruimte die ook als praktijk- of woonruimte is in te richten. Het object ligt op fietsafstand van het centrum van Gendt, waar een ruim winkelaanbod aanwezig is en heeft een bushalte direct voor de deur. Tegelijk ligt het object op geringe afstand van de natuurgebieden in de uiterwaarden van de Waal.

Voor deze zeer goed onderhouden woning zien wij kansen voor verschillende typen bewoners.

De ondernemer
Voor de ondernemer biedt deze woning een perfecte plek voor iemand die het waardeert om vanuit huis te werken maar wiens bedrijf in omvang te groot is om dit in huis te kunnen realiseren. Ook voor ondernemers die nu al aan huis werken maar op zoek zijn naar meer scheiding tussen werk en privé zonder dat dit leidt tot extra reistijd, liggen hier kansen. Dit zorgvuldig gerenoveerde woonhuis met veel slaapkamers en aangebouwde moderne kantoorvoorzieningen, biedt u deze mogelijkheden.

De zorg-ondernemer
Bent u op zoek naar een locatie waar u als zorgondernemer bijvoorbeeld een gezinsvervangend tehuis kunt opzetten? Een locatie met de mogelijkheid om verschillende zelfstandige kamers voor bewoners te realiseren waarbij u zelf een ruime zelfstandige wooneenheid heeft in het zelfde gebouw? Of zoekt u een plek waar u met een groep kunt wonen en in het aanliggende pand dagbesteding kunt realiseren? Ook dit is allemaal mogelijk op de Olyhorststraat 16 en 16A.

De mantelzorger
Bent u geen zorgondernemer maar heeft u wel te maken met het dagelijks leveren van zorg? Zou het dan niet heerlijk zijn om een ruime eigen plek te kunnen bieden direct bij uw woning maar wel zodanig gesitueerd dat zowel u als mantelzorger, als de zorgbehoevende een eigen wooneenheid met eigen entree en eigen faciliteiten hebben? De hier aangeboden woning biedt de mogelijkheid om naast elkaar te wonen met een zeer ruim opgezette “aanleunwoning XL”, waarin alles gelijkvloers is en die gemakkelijk is in te richten naar de noodzakelijke behoefte. Een eigen zorgwoning waarbij externe zorgverleners gebruik maken van een eigen entree.

De drie-generatie-bewoner
Generatiewonen is een trend die is overgewaaid uit de Scandinavische landen, Australië en België. "Generatiewonen" betekent dat twee of drie generaties samenwonen in hetzelfde huis; samen maar toch apart. Elke generatie heeft een eigen privéwoning maar wat gezamenlijk gedaan kan worden wordt gezamenlijk opgepakt. De overheid stimuleert dat burgers een eigen sociaal vangnet hebben. Met generatiewonen wordt voorzien in die behoefte. Grootouders en kleinkinderen in een huis biedt mogelijkheden voor alle generaties. Ook is het met generatiewonen gemakkelijker voor ouderen om langer zelfstandig te blijven wonen.
De woning aan de Olyhorststraat 16 en 16A biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om met drie generaties op een plek te wonen zonder concessies te hoeven doen aan de privacy van de bewoners.

De projectontwikkelaar
Als laatste groep potentiele bewoners zien wij een koper die bereid is het avontuur aan te gaan met de locatie. U kunt er over denken om de huidige aanbouw van de woning af te halen en de ruimte die ernaast vrijkomt te ontwikkelen als bouwkavel voor een nieuwe vrijstaande woning. Dit is geen proces dat van de een op de andere dag is gerealiseerd en het vereist de medewerking van de gemeente Lingewaard in een aanpassing van het bestemmingsplan.

Woonhuis
Het woonhuis en het later aangebouwde kantoorgedeelte zijn duidelijk gescheiden eenheden. Het woonhuis heeft een eigen entree en voldoende parkeergelegenheid op het achtererf. De woning is in 2000 volledig gerenoveerd waarbij alle facetten van het huis (muren, dak, vloeren, kozijnen en ramen) zijn vernieuwd en wat betreft isolatiegraad zijn geoptimaliseerd.

Via de entree komt u in een lange gang met hardstenen vloer, verschillende slaapkamers en aan het einde een zeer ruime woonkamer met open keuken (2013). Het kookeiland vormt een praktische afscheiding tussen het woongedeelte en de woonkeuken. De tegelvloer loopt in beide ruimten door waardoor het ruimten optisch één geheel vormen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, , een stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Naast de keuken is een ruime bijkeuken (12m2) aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en –droger en de CV ketel voor het woonhuis. De lichte woonkamer heeft direct toegang tot de achtertuin en beschikt tevens over een gas-openhaard.

Via een houten trap komt u eerst langs een traditionele opkamer en uiteindelijk op de overloop van de verdieping. Rond deze overloop treft u vijf slaapkamers aan waarvan de ouderslaapkamer zeer ruim is. Vanuit deze ouderslaapkamer heeft u toegang tot een inloopkast van ca. 10m2 en een luxe badkamer van ca. 13 m2. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafels, tweede toilet en een ruime inloopdouche met dubbele douches. Drie van de vijf slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een vaste wastafel. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een bergzolder.

De aanbouw / bedrijfsruimte
Aan het woonhuis vast gebouwd treft u een moderne aanbouw. Deze aanbouw heeft een eigen adres, een eigen entree en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor en naast het pand. U komt het moderne gebouw binnen via een ruime, representatieve entree. Binnen de aanbouw bevinden zich vijf kantoorruimten (waarvan een grote vergaderruimte) van respectievelijk 28, 20, 18, 18 en 12 m2. De kantoren zijn voorzien van vloerbedekking, vloerverwarming, airco in de twee op het zuiden gerichte ruimten, systeemplafond met verlichting, raambekleding, zonwering en uitgebreide data- en telefoonaansluitingen.
Naast de kantoren treft u moderne sanitaire voorzieningen, garderobefaciliteiten, een ruime serverruimte met een 19” rack voor computerapparatuur en een modern vormgeven pantry aan.
De aanbouw beschikt over een eigen cv installatie en de vloerverwarmings-systemen van woonhuis en kantoor zijn van elkaar gescheiden.

Tuin en garage
Aan de zuidzijde van de woning ligt de zonnige, volledig omheinde achtertuin. Hier treft een naast een zonnig terras direct aan de woonkamer, zowel een fraaie siertuin als een functionele groentetuin met hobbykas.
In de achtertuin staat tevens een houten berging en een ruime, stenen dubbele garage met bergzolder.
Bestemmingsplan
In het bestemmingsplan Buitengebied heeft het totale object de bestemming “Wonen” verkregen, waarbij “kantoor/dienstverlening” als extra activiteit is toegestaan, met de bestaande gebruiksoppervlakte als maximum.

Duurzaamheid
Het woonhuis is in 2013 voorzien van 30 zonnepanelen, de garage is vervolgens in 2014 voorzien van 16 extra zonnepanelen. De totale geïnstalleerde capaciteit is maar liefst 11.590 WattPiek, goed voor een eigen opwekcapaciteit van circa 10.000 kWh per jaar, welke gedeeltelijk zelf wordt gebruikt en gedeeltelijk wordt terug geleverd aan het openbare net. U kunt in ieder geval tot 2023 gebruik maken van de voordelige salderingsregeling. In de garage is een aansluiting (met tussenmeter) aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. In combinatie met de in 2000 aangebrachte isolatie, is hier sprake van een object met lage energielasten !

Bijzonderheden
- Ligging aan doorgaande weg, goede ontsluiting naar hoofdwegen;
- Openbaar vervoer voor de deur;
- Unieke combinatie wonen en werken;
- Aangesloten op breedband-internet (100 Mbit/s);
- Bouwjaar van de woning is 1921;
- Het bedrijfsgedeelte is in verschillende fasen aangebouwd en in 2000 volledig gerenoveerd;
- Woning en kantoor in 2000 volledig gerenoveerd;
- In 2013 diverse renovaties: nieuwe keuken, uitbreiden vloerverwarming, gas-openhaard, buitenschilderwerk, etc.;
- Het woonhuis beschikt over 7 slaapkamers;
- Het bedrijfsgedeelte beschikt over 5 kantoorruimtes en 7 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Woning en bedrijfsgedeelte hebben beide een eigen verwarmingsinstallatie, een eigen meterkast en een eigen ingang;
- Alarminstallatie;
- Dubbele garage;
- Lage energielasten door isolatie en zonnepanelen;
- In het kader van de ruilverkaveling Overbetuwe Oost zijn geen ruilverkavelingslasten te verwachten.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1921 Bouwjaar toelichting In 2000 volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 446 m² Perceeloppervlakte 1560 m² Inhoud 1350 m³ Aantal kamers 16 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-09-2027 Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 870 m² (30.0 m bij 29.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Parkeerplaats, voor 9 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 48 m² (800 bij 600) Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Toelichting Hoofdgebouw Mansardedak en naastgelegen kantoren gedeeltelijk zadeldak en gedeeltelijk plat Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte / kantoorruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente GENDT Sectie E Perceelnummer 759 Oppervlakte 1560 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Olyhorststraat 16 +16A het beste omschrijven.

Breedbandinternet

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Heerlijke tuin

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Kantoor aan huis

1
Profiel plaatje

Veel opbergruimte

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Vrij uitzicht

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Energiezuinig

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Groene omgeving

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Gezellige buren

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Zonnige tuin

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Olyhorststraat 16 +16A in Gendt 6691 HD Olyhorststraat 16 +16A in Gendt 6691 HD Olyhorststraat 16 +16A in Gendt 6691 HD

Download PDF

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Olyhorststraat 16 +16A, 6691 HD Gendt
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.