Wim Tuit Stad en Land Makelaardij

Rijnstraat 79
6686 MJ Doornenburg
Tel: 085 - 876 90 71
wimtuit@stadenlandmakelaardij.nl
Groenestraat 13, 6686 AB Doornenburg Vraagprijs € 319.000,- k.k.
Groenestraat 13 in Doornenburg 6686 AB

Omschrijving

Verscholen in het groen, ligt aan de rand van het dorp Doornenburg een bescheiden vrijstaande woning met een diepe achtertuin met monumentale oude bomen. Een plek waar de huidige eigenaar vele jaren met plezier heeft gewoond en zelfs vergevorderde plannen van nieuwbouw heeft ontwikkeld.
Op dit moment kiest de eigenaar er voor deze plannen aan een nieuwe generatie over te laten. Zoekt u een vrijstaande woning die u naar eigen inzichten kan moderniseren? Of zoekt u een plek waar u een geheel nieuwe woning kan bouwen? Kom dan eens kijken naar de mogelijkheden aan de Groenestraat 13 in Doornenburg.

Indeling:
U komt binnen via een centrale hal aan de voorzijde van de woning. Deze hal met meterkast, toilet en de trap naar de verdieping, geeft toegang tot de slaap- / werkkamer aan de straatzijde, de kelder en de L-vormige woonkamer. De woonkamer van ca. 28 m2 is voorzien van een parketvloer en heeft de beschikking over een ingebouwde houtkachel. Aansluitend aan de woonkamer treft u een ruime maar gedateerde keuken aan.

Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping waar rond een ruime overloop een douche, drie slaapkamers en een badkamer met bad en tweede toilet zijn te vinden. De oorspronkelijke douche is thans in gebruik als wasruimte en biedt plaats aan de wasmachine.

Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime vliering / bergzolder. Hier treft u ook de CV ketel aan.

Bijgebouwen
Naast de woning ligt de vrijstaande stenen garage met daaraan vast de stenen schuur/ berging. De garage is meer dan 7 meter lang en geeft plaats aan 1 auto. Voor de garage is een carport gerealiseerd waardoor u ook een tweede auto droog kunt wegzetten.
In de tuin staat verder nog een houten berging die dienst doet als opslag voor het tuingereedschap. Op jet dak van de garage ligt een achttal zonnepanelen waardoor de woning een bijzonder lage elektriciteitsrekening heeft.

Ligging
De woning ligt net buiten het dorp Doornenburg. Recht tegenover de woning, waar nu nog braakliggend terrein is, heeft de grondeigenaar plannen voor de uitbreiding van het dorp met enkele starters- en seniorenwoningen binnen een project dat ook een plaats biedt voor enkele zorgwoningen en een boerderij met horeca-invulling.
Ten zuiden van de woning ligt een perceel met een agrarische bestemming. Hier zijn geen plannen bekend voor het wijzigen van het gebruik. De locatie blijft dus hoe dan ook gelegen aan de rand van het buitengebied.

Nieuwbouw ?
De huidige eigenaar heeft in een eerder stadium verregaande plannen ontwikkeld om nieuw te bouwen op de locatie. Hiertoe zijn door een architect ontwerpen gemaakt welke zijn besproken en goedgekeurd door de gemeente Lingewaard. Ter voorbereiding op de bouw heeft de huidige eigenaar bodemonderzoek uit laten voeren en is een sonderingsonderzoek (draagkracht meting tem behoeve van de fundering van de nieuwbouw) uitgevoerd. Al deze onderzoeken zijn beschikbaar voor een koper die er voor kiest om de huidige woning te vervangen door een moderne, duurzame woning.

Uiteraard hoeft u geen gebruik te maken van de bestaande ontwerpen. Het staat u vrij een geheel eigen ontwerp te realiseren. Wilt u een woning bouwen met het oog op de toekomst? Een levensloop bestendige woning waarin u oud kunt worden? Of zoekt u een locatie om in te spelen op de energietransitie. Een moderne woning, zonder gas, nul op de meter of zelfs een Plushuis (een woning die meer energie levert dan hij verbruikt); het is allemaal mogelijk op dit kavel van meer dan 900m2.

Binnen het vigerend bestemmingsplan mag op de locatie een woning worden gebouwd met een maximale inhoud van 850mmet een goothoogte van maximaal 6 meter en een nokhoogte van maximaal 8 meter. Daarnaast mag er maximaal 75m2 aan bijgebouwen worden geplaatst. 

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1956
- 117 m2 woonoppervlak
- 491 m3 inhoud
- 4 slaapkamers
- vrijstaande stenen garage
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
- Bijna geheel voorzien van rolluiken
- Bodemonderzoek aanwezig
- Sonderingonderzoek aanwezig
- Nieuwbouw toegestaan
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 930 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 491 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Exclusief (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Ruime oprit met plaats voor meerdere auto's Parkeeroppervlakte 23 m² (710 bij 330) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Toelichting onderhoud binnen gedateerd Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie E Perceelnummer 598 Oppervlakte 930 m² Eigendomssituatie Volle eigendom