Omschrijving

Aan de rand van het dorpje Dieden, in de gemeente Oss, ligt geheel vrij een monumentale boerderij waarvan de eerste onderdelen reeds zijn gebouwd rond het jaar 1773. De boerderij ademt een rijke geschiedenis die u op de verschillende plekken in de boerderij terug ziet. Deze met riet gedekte langhuisboerderij mogen wij u te koop aanbieden samen met een stuk grond van ca 2000 vierkante meter groot. Indien gewenst is het totale perceel uit te breiden naar ca 2 ha. Bent u op zoek naar een boerderij met karakter en een ruime hoeveelheid grond? Zoek dan niet verder.

Indeling:
Achter de deur in de voorgevel treft u een lange gang aan met aan de linkerzijde, op de plaats van de voormalige opkamer, de keuken. Deze klassieke keuken is voorzien van een aanrechtblad tegen de voorgevel met een enkele wasbak en een gasfornuis met afzuigkap.
Naast de keuken treft u de badkamer aan. Deze nette, in lichte kleurstelling uitgevoerde ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine, een toilet en een vaste wastafel. In een aparte ruimte die u alleen via de badkamer kunt bereiken, bevindt zich de CV ketel.

Aan de andere zijde van de gang treft u de ruime woonkamer. In deze kamer heeft de tijd stil gestaan. De oorspronkelijke opening van de werkelijk enorme schouw is in de woonkamer dichtgemaakt maar de fraaie schouwbalk met bordenlijst is nog aanwezig, evenals de twee kasten naast de schouw; van oorsprong bedstedekasten.
Naast de woonkamer treft u een slaapkamer op de begane grond aan. Deze kamer van ca. 13 vierkante meter, heeft tevens een deur naar het achtergelegen “melkhok”. Dit melkhok is ook vanaf de deel te bereiken.

De eerder genoemde schouw is zeker een aparte vermelding waard. Het gemetselde schoorsteenkanaal van deze schouw is nog steeds aanwezig en is vanaf de deel toegankelijk. Via een deur kunt u letterlijk deze schoorsteen instappen en zien hoe hier vroeger de hammen en worsten in de rook hingen te drogen.

Aan de achterzijde van de boerderij treft u het werkgedeelte aan. Op de deel ziet u hoe het vee hier sinds jaar en dag heeft vastgestaan. De van oorsprong als potstal uitgevoerde deel is rond 1900 omgebouwd naar een grupstal en daarbij aan de achterzijde ook uitgebouwd. Op de deel vindt u ook de oudste onderdelen van de boerderij. In de ankerbalk van het achterste gebint zijn de jaartallen 1773 en 1793 gesneden.

Boven de deel bevindt zich een enorme hooizolder (slietenzolder) die verder niet is ingedeeld. Ook boven het voorhuis bevindt zich een ruime zolderverdieping. Ook hier is verder geen indeling gemaakt maar de ruimte is groot genoeg om verschillende slaap-, werk- en badkamers te realiseren.

Bijgebouwen:
Naast de boerderij staat aan de kant van de Langestraat een in 1931 gebouwd stenen kippenhok. Dit kippenhok is later aangepast om als varkenshok dienst te doen maar heeft zijn oorspronkelijke vorm met de karakteristieke ramen aan de zuidoostzijde behouden.
Op het achtererf staat een tweede bijgebouw, geheel opgetrokken uit metalen golfplaten. Deze schuur bestaat uit drie delen waarvan het middelste gedeelte dienst doet als garage. De twee ruimten aan de zijkant zijn minder hoog en daardoor minder geschikt voor het inrijden met hogere voertuigen.

Bestemming
Zowel in het vigerende bestemmingsplan als in het voorontwerp van het nieuwe bestemmingsplan dat op dit moment door de gemeente Oss wordt opgesteld heeft de boerderij een woonbestemming. De omliggende gronden hebben een agrarische bestemming. Het bestemmingsplan biedt, onder voorwaarden, ruimte voor aan huis verbonden werkzaamheden, kleinschalige recreatieve nevenactiviteiten en het voeren van een kleinschalige Bed & Breakfast. Voor meer informatie betreffende de bestemming verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.nl .

Bijzonderheden:
• Monumentale boerderij uit 1807 met elementen uit 1773
• Bijzonder rookkanaal aanwezig
• Perceeloppervlak ca. 2000 meter groot; indien gewenst is dit tot een totaal perceel van 1,9 ha uit te breiden
• Verwarming en warm water via een Remehe Avanta CV ketel
• Enorme zolderverdieping welke nog geheel naar eigen inzicht is in te delen
• Bescheiden boomgaard naast de woning
• Indien gewenst snel te aanvaarden