Kampsestraat 16

Omschrijving

Buiten het dorp Boven-Leeuwen ligt een aantal fraaie straten met lintbebouwing die vanaf de dorpskern het buitengebied in waaieren. Langs een van die straten, de Kampsestraat, mogen wij u een fraaie historische boerderij aanbieden op een perceel van ca. 8.500 m2 De ruime boerderij met bijgebouwen en een oude boomgaard is reeds meer dan 100 jaar in bezit van de familie. Op dit moment zijn we op zoek naar een koper die opnieuw veel plezier zal beleven aan deze schitterende plek.

Indeling
De boerderij heeft een traditioneel voor- en achterhuis waarbij het voorhuis is ingericht als woonhuis. In het achterhuis treft u de deel aan met daarboven een zeer ruime hooizolder. Het voor- en achterhuis zijn gescheiden door een brandmuur.
In het voorhuis treft u achter de formele entree een L-vormige hal met aan de rechterzijde een opkamer, een ruime woonkeuken met schouw en toegang tot de kelder en als laatste een bijkeuken met granito aanrechtblok. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de “pronkkamer”; een woonkamer met fraaie marmeren schouw, paneeldeuren en een vrij uitzicht over de weilanden aan de andere zijde van de Kampsestraat. Deze pronkkamer sluit aan op een extra slaapkamer op de begane grond en op een tweede woonkamer van ruim 22 m2. Ook deze kamer is voorzien van een schouw en biedt middels grote raampartij uitzicht op het erf van de boerderij. Op de begane grond treft u ook een bescheiden badkamer met ligbad en een vaste wastafel.

Via een ruime trap komt u op de verdieping van de boerderij. Ook hier treft u de traditionele splitsing tussen voor- en achterhuis. Boven het voorhuis is in bescheiden houtbouw een tweetal slaapkamers gerealiseerd. Boven aan de trap bevind zich een zeer ruime overloop / bergzolder met de mogelijkheid om nog meerder slaapkamer te maken en/of een badkamer te realiseren. Deze verdieping kenmerkt zich ook door de grote hoogte. Het is mogelijk een extra verdieping aan te leggen om zo optimaal gebruik te maken van het grote volume (bijna 1800 m3)dat de boerderij biedt.
Boven het achterhuis treft u een ruime, verder niet ingedeelde hooizolder aan.

Bijgebouwen
Bij de boerderij is een drietal bijgebouwen aanwezig. Twee oude schuren in het achtergelegen weiland zijn in slechte staat. Vlak achter de boerderij staat een derde schuur die wel in goed staat is. Hier treft u een ruime afsluitbare garage aan met plaats voor zeker twee auto’s. Daarnaast treft u een open werktuigberging met fraaie gebinten aan. Alles onder een met pannen gedekte kap. Boven de garage bevindt zich een extra bergzolder. Aan de achterzijde van deze stenen schuur bevindt zich een bescheiden traditionele grubstal.

Bijzonderheden
• De boerderij is voorzien van een volledige woonbestemming. Dit betekent dat u als particulier geen problemen ervaart met het verkrijgen van een financiering.
• Er dient op eigen terrein een nieuwe uitrit te worden gemaakt tenzij met de buren overeenstemming wordt bereikt over voortgezet gebruik van een bestaande gemeenschappelijke uitrit.
• Verkoper zorgt voor een kadastrale reconstructie van de erfgrens waardoor er, indien gewenst, een eigen entree kan worden gerealiseerd.
• De boerderij is gebouwd rond de eeuwwisseling, vermoedelijk rond 1910.
• De achter de boerderij gelegen grond heeft een agrarische bestemming en omvat een oude hoogstamboomgaard en wat weidegrond
• De woning wordt verwarmd met een oude Radson CV ketel. Het warm water voor de woning wordt geleverd met een elektrische boiler.
• De woning is niet voorzien van energiebesparende maatregelen.

Boven Leeuwen
Het dorp Boven-Leeuwen maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal. Verspreid over een oppervlakte van 8.584 hectare liggen binnen deze gemeente de dorpen Alphen, Altforst, Appeltern, Beneden-Leeuwen, Boven-Leeuwen, Dreumel, Maasbommel en Wamel. Deze dorpen hebben elk hun eigen karakter, dat wordt bepaald door de rivier waaraan zij liggen. Elk dorp heeft zijn eigen basisvoorzieningen zoals scholen, winkels, sportterreinen en dorpshuizen. Beneden-Leeuwen vervult een centrumfunctie op het gebied van bestuur, onderwijs en cultuur en biedt met een welvoorzien winkelbestand alles wat de moderne consument wenst.
Boven-Leeuwen heeft ongeveer 2200 inwoners en beschikt over een eigen basisschool. Voortgezet- en speciaal onderwijs vindt u in Druten en Beneden-Leeuwen. Een uitgebreid assortiment aan winkels vindt u in het naastgelegen Druten en Beneden-Leeuwen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 8617 m² Overige inpandige ruimte 243 m² Inhoud 1789 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 04-06-2028 Isolatie Geen isolatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Radson (Gasketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeeroppervlakte 44 m² (690 bij 640) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Gedateerde inrichting Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 222 Oppervlakte 8580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie N Perceelnummer 1130 Oppervlakte 37 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties